Calcul des frais de notaire 2026 : simulateur ancien et neuf

1.Comment le simulateur calcule vos frais de notaire

Le calcul reprend, ligne par ligne, celui du notaire. Quatre postes s'additionnent.

• Les droits de mutation, dans l'ancien. La part du département (5 % dans la plupart des départements, 4,5 % dans onze d'entre eux, 3,80 % dans l'Indre, au 1^er juin 2026), plus une taxe communale de 1,20 % et des frais d'assiette de 2,37 % de la part départementale. Soit 6,32 % du prix avec un département à 5 %.
• La taxe de publicité foncière, dans le neuf. 0,715 % du prix hors TVA, car la TVA est déjà payée dans le prix.
• Les émoluments du notaire. Un barème national par tranches : 3,870 % jusqu'à 6 500 €, 1,596 % jusqu'à 17 000 €, 1,064 % jusqu'à 60 000 €, puis 0,799 %, plus 20 % de TVA.
• La contribution de sécurité immobilière, 0,10 % du prix (15 € au minimum), et les formalités et débours, estimés à 1 200 €. C'est une hypothèse : le montant réel varie selon le dossier.

Votre département. Choisissez-le dans la liste : le taux de la part départementale se règle tout seul, d'après le tableau officiel publié sur impots.gouv.fr pour le 1^er juin 2026. Dix départements et Mayotte appliquent 4,5 %, l'Indre 3,80 %, tous les autres 5 %. C'est pourquoi on parle de « 7 à 8 % » de frais dans l'ancien : le pourcentage final dépend du département et du prix.

Primo-accédant. Depuis le 1^er avril 2025, la plupart des départements sont passés de 4,5 à 5 %. Cette hausse ne s'applique pas si vous achetez votre résidence principale sans en avoir été propriétaire au cours des deux années précédentes. Le simulateur applique alors 4,5 %.

Mobilier. Les meubles listés dans le compromis puis dans l'acte, à leur valeur réelle d'occasion, sortent de la base des droits de mutation. Une valeur gonflée expose à un redressement fiscal.

Exemple : pour un appartement ancien à 260 000 € dans un département à 5 %, le simulateur donne 20 858 €, soit 8 % du prix. Dans le neuf, au même prix, 5 979 €. Le notaire touche la même somme dans les deux cas, environ 2 970 € : c'est l'impôt qui change.

Ces montants sont des estimations. Seul le notaire établit le décompte définitif. Pour comprendre chaque ligne et savoir comment financer ces frais, lisez notre guide complet sur les frais de notaire. Et pour vérifier que la banque suivra, calculez aussi votre taux d'endettement.

2.Questions fréquentes

Combien de frais de notaire pour un bien à 260 000 € ?

Dans l'ancien, environ 20 900 €, soit 8 % du prix, dans un département à 5 %. Dans un département à 4,5 %, ou pour un primo-accédant, environ 19 500 €. Dans le neuf, environ 6 000 €. Ces montants incluent une hypothèse de 1 200 € de formalités et débours.

Les primo-accédants paient-ils moins de frais de notaire ?

Oui, dans les départements passés à 5 % : la hausse ne s'applique pas à celui qui achète sa résidence principale sans en avoir été propriétaire dans les deux années précédentes. Sur 260 000 €, l'économie est d'environ 1 330 €.

Pourquoi les frais de notaire sont-ils plus bas dans le neuf ?

Parce que l'impôt est plus faible : une taxe de 0,715 % du prix hors TVA au lieu d'environ 6,32 % de droits de mutation. La rémunération du notaire, elle, est la même. Comparez toujours le coût total, prix et frais compris.

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